【宅建】あなたの問題解答マルバツの理由を添削します!寺本の通信講座




 

どうも 寺本です。

以下は 私のスマホ通信講座参加者と 実際にやりとりした内容です。

なお やりとりする場所は

チャットワークという無料アプリの掲示板であり、

スマホで 誰でも簡単に文章を送ることができる。

 

課題ってのは

私から 参加者のみなさんにやってもらう勉強内容の指示だ。

 

話題は 権利関係の賃貸借。

が、

あなたにみてもらいたいのは 知識の話じゃない。

「こうゆうふうにべんきょうするなら やれそう」そう思っていただきたいのだ。

 

せっかくだから 知識の話を覚えようと以下の記事を読むのはやめてくださいね。

 

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課題

 

h28の問8を

各肢に記号をつけて

4肢とも解説してください。

 

 

記号は

○、バツ(テキストのド基礎だから)

 

△+、△−(ハッキリ言い切れないんだけど たぶんこーゆーことだと思う、

プラスは○の方向、ばマイナスはバツの方向です )

 

?(試験範囲外だと思うとか 意味不明とか 他の受験生も絶対無理だと思うとか )

でお願いします。

 

テキスト見ながらで大丈夫です。

 

肢1 △+ ここまではこーゆうことだから○だけど この部分がわからないから△+

肢2バツ これがこーだから

こうゆうふうにお願いします。

 

ちなみに

スマホの辞書登録で

さんかく
と打ったら△+、△−が出るようにしておいてくださいね。

 

あなたを本試験会場で助けてくれるのは

この△+、△−という記号ですから。

 

肢に対して思ったことを書けばいいんですよ、

完全解答を書かなきゃいけないんじゃないですからね。

 

ほとんどが

これがこーだから こーだと思う、だから△+

基本はこの言い方でいいんですよ。

 

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受験生 課題回答

 

 

(*)寺本先生(*)

こんばんは。

早速課題についてです。

ついつい答えがわかってしまうと、少しやりにくい気がするのですが・・・

このような感じでよろしいのでしょうか?

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選択肢1 意味がわからなかった
いきなり解除できるの?と思いました。だから、催告すればよいのかと思いました。
p.331の(3)で、支払う機会を与える必要はないと・・・なるほど。
どこかで、いきなりの退居はできないというのがあったような気がする・・・

そちらと混同していると思うが、どこでだったのかすぐに思い出せません。

 

 

選択肢2 △+



期日になっても支払わないので、当然直接支払うよう請求できると思う。
10万か15万の、どちらを払えばよいのか迷った。
p.316の(1)の、賃料の額を限度になので10万円と理解できた。

 

 

選択肢3 △+
A→B→C
Aは基本はBに賃貸してるのだが、CがBにきちんとお金を払っていたとしても、

Aにお金がこないのだから当然に明け渡しができると考えました。

 

 

選択肢4 △-
p.331の(2)の原則として対抗できない。
合意解除はできない。
つまり、AB間で合意解除したとしても、BC間で合意解除できない・・・明け渡しができない。

 

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添削

H28 問い8 権利関係 賃貸借

足1

何の次元の話なのかわからん

そのとおりですよ、

・契約した

・承諾をもらった

2つの意味は全然違うってことです。

「転貸借契約は 賃貸人が しゃべった当事者でなく 外から 同意を与えただけ」

だから テキスト331の3のような次元があるって見てください。

なんで債務不履行の場合は 転借人に いちいち催告なしに勝手に賃貸借契約を解除できるか?

転借人は 賃貸人に直接義務を負う

読み替えて

「転借人は 賃貸人に対して 義務しか負わない! 権利はない」

この方向性を使って 肢を読んでみてください

↑ こいつの筋が通ってるからです。

 

 

足2

視点は2つ

1 転借人は いくら払えばいいのか?

2 なんで賃貸人は 転借人に対して 「直接」家賃請求ができるか?

(↑ こんな根拠がいちいち問題になるのが 試験問題です)

2の答えは

「転借人は 賃貸人に対して 義務しか負わない! 権利はない」

↑これが走ってるからです。

 

 

足3

そうですね。

足1と同じなんですが

テキスト331の表の「枠」

「賃貸借契約の終了原因」

こいつがクソほど大事な視点だってことを忘れないでくださいね

債務不履行、金払わなかったって理由だから 転借人が不利なことになってるって見てください。

 

 

足4

これはね

解除の意味を知ってるか知ってないか?

だけの問題です。

・法定解除

金払わなかったとか 期日に物を渡さなかったとか

通常の債務不履行を指す

(法定ってのは 人の意思でなく 法律が決めたってこと)

・合意解除

これは新しい契約です。

「前の契約がどうであれ 新しくこうしましょうよ~」

前の契約の当事者同士で変更することです。

ここでは?

賃借人と賃貸人が

「賃貸借契約 残り期間が10年あるけど 今日で終わりにしましょうよ~」

それが合意解除の意味。

仮に

承諾転貸あった後に 合意解除を持って 賃貸人が転借人に対抗できるというなら?

転借人をいつでも追い出せることになる

転借人からしたら

なんのための承諾だったの?

だから通さないんですね。

 

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おしまい

寺本考志

 


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