[宅建 権利関係 コツ] 借地権の譲渡、転貸とは?




どうも寺本です。

借地権て何?

賃借権と地上権が合体した言い方。

借地権てのは 民法じゃない、

借地借家法というところに書いてる。

だが、

資格試験で 民法の科目があるなら

借地権の話は 100%確実にきかれる。

それは知っておこう。

 

借地権の譲渡、転貸と聞いて一番大事なことは?

まずは?

1 借地上の建物譲渡

借地権設定者=土地オーナーの承諾出てくる

2 借地上の建物賃貸



借地権設定者=土地オーナーの承諾うんぬんは出てこない

上記2つを誤読しないこと。

全然ちがうってことです。

で、

1の話ですが

建物オーナーチェンジ

仮に建物だけ買って、土地の権利がないなら?

不法占有

オーナーになった瞬間、追い出される、

だから

借地権の譲渡、名義変更、

または

借地権の転貸

土地の上で占有できる権利が 建物譲渡と共に必ず必要になってくる。

 

おしまい

寺本考志