[宅建 覚えるコツ] 民法 瑕疵(かし)担保責任 第2話

どうも 寺本です。

 

売買における 売主の瑕疵担保責任

 

 

不動産の瑕疵かし て何?

シロアリ、

クラック(ひび、ズレ 横浜の傾きマンション、耐震偽装)

 

 

当たり前の知識

 

契約前に存在した瑕疵につき、

買主が 善意無過失なら、

瑕疵(クラック)を知って1年以内なら

解除 および  損害賠償が使える。

 

※ 解除と損害賠償の両方使えるし、一個しか使わなくても自由

 

大事なことは、

売買の瑕疵担保責任では、

瑕疵修補請求( 直せ )とは 言えないってこと。

 

じゃ、瑕疵修補(しゅうほ)請求が出てくるのはどこか?

 

請負の目次

請負人の瑕疵担保責任ですよ。

「直せ!」

請負人が 建築プロの方だから、注文者が言えるってこと。

※ 単なる売買だったら 売主が建築プロとは限らない。

 

 

比較して覚えろ

 

・損害賠償請求=「金くれ」

・瑕疵修補請求=「直せ」

 

2つはぜんぜん違う。

 

直すから金くれ=あんたが直せ

ではないってこと。

ーーーーーーーー

本見てるとき

単に「損害賠償請求できる 金くれ いえる」と思ってはダメ。

 

・債務不履行による 損害賠償請求できる

・瑕疵担保責任による 損害賠償請求できる

 

2つはぜんぜん違う。

要は

「何の理由で金くれ ゆえるの?」

て視点を持ってください

 

おしまい

寺本考志

 


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[寺本考志の紹介]

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・資格スクール講師の面接・人材編成

・資格スクールで1対複数の集団指導

・個別指導
喫茶店、事務所での1対1直接指導
資格試験の自宅出張家庭教師

・会社出張講師
ビジネスセミナー講師
企業研修講師
不動産屋に出張しての宅建試験講座

・全国対応 スマホ通信講座

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法律とか資格に関係ない ネット関係の仕事をやってます。
(カドカワ「KADOKAWA」から ネット記事作成依頼の仕事をいただいたり)

私は 法律や資格のことしかできないマニアックな人ではありません。
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