カテゴリー別アーカイブ: [科目別のコツ] 権利関係 宅建業法

[宅建 覚えるコツ] 民法 瑕疵(かし)担保責任 第2話

[科目別のコツ] 権利関係 宅建業法

どうも 寺本です。   売買における 売主の瑕疵担保責任     不動産の瑕疵かし て何? シロアリ、 クラック(ひび、ズレ 横浜の傾きマンション、耐震偽装)     当たり前の知識   契約前に存在した瑕疵につき、 買主が 善意無過失なら、 瑕疵(クラック)を知って1年以内なら 解除 および  損害賠償が使える。   ※ 解除と損害賠償の両方使えるし、一個しか使わなくても自由   大事なことは、 売買の瑕疵担保責任では、 瑕疵修補請求( 直せ )とは 言えないってこと。   じゃ、瑕疵修補(しゅうほ)請求が出てくるのはどこか?   請負の目次 請負人の瑕疵担保責任ですよ。 「直せ!」 請負人が 建築プロの方だから、注文者が言えるってこと。 ※ 単なる売買だったら 売主が建築プロとは限らない。     比較して覚えろ   1 ・損害賠償請求=「金くれ」 ・瑕疵修補請求=「直せ」   2つはぜんぜん違う。   直すから金くれ=あんたが直せ ではないってこと。 ーーーーーーーー 2 本見てるとき 単に「損害賠償請求できる 金くれ いえる」と思ってはダメ。   ・債務不履行による 損害賠償請求できる ・瑕疵担保責任による 損害賠償請求できる   2つはぜんぜん違う。 要は 「何の理由で金くれ ゆえるの?」 て視点を持ってください   おしまい 寺本考志  続きを読む

[宅建 科目別勉強法] 権利関係の勉強のコツを業法や法令制限に活かせ

[科目別のコツ] 権利関係 宅建業法

どうも 寺本です。 私の売ってる教材は、権利関係と宅建業法の記事であり、 特に権利関係を重視した教材だ。 e? え? なんだって? 法令制限、税、その他の科目が足りてないのに、それでなぜ、 読んだだけで合格がもらえることにつながった人がいるのか?   それは、 権利関係の問題で学んだコツを 業法やその他の科目にも使うという やり方を体で覚えたからだ。     権利関係の問題が難しい・・ そこに対処するために 確かな解説を聞くだけにとどまってほしくない。   権利関係をつかめば 業法、その他の科目でも点数を取れるコツが隠されたワールドであることを知っていただきたい。   ネットには 浅い知識と経験しかないのに 自称評論家が 大勢いる、 その中には 「権利関係は捨てろ」というバカの声もあなたは目にするだろう、   しかし あなたが合格したければ 私は権利関係をしっかり勉強することを 受験生に推して推して推しまくってる。   なぜなら 宅建業法、法令制限・税・その他の科目の点数は 宅建受験生20万人が似たり寄ったり、 そして肝心の 点数差が生まれるのは 権利関係しかない、 その点数差で 合否が分かれる 毎年 そこは不変だからだ。   おしまい 寺本考志   続きを読む

[宅建 法令制限] テキストの覚え方 第1話

[科目別のコツ] 権利関係 宅建業法

  どうも 寺本です。 テキストで、法令制限のページ読んでたら、 まるで、高校時代に返ったような気分になりませんか?   表を見て、 「これは、バツで、あれは丸•  •」 数字に着目し、 「7メートルがこれで、2メートルが•  •」 ハッキリ言って、バカらしくなってくる(笑)   そうゆう時に大事なことは いちいち、頭を使わないこと。   権利関係、宅建業法では 理由知ってなきゃ、本番で絶対点数取れない知識がある。 だから、考えなきゃいけないし、私が必要なのだ。 だったら 法令制限、税、その他でも 書いてることに理由がある、裏がある、 そこを押さえるのだ。   法令制限、税、その他の知識ってのは、 予備校からまとめた小冊子もらって、そこに書いてることを全部覚えるとか、 テキストを毎日見て、ムリヤリ覚えるとか、 そうゆうことするんやったら?   権利関係、宅建業法の勉強に時間使ったほうが 250倍くらい合格率が上がる。   「ムリヤリ覚える、嫌々勉強する・・」 それで落ちたら? たまらんでしょ?   そうゆうことですよ~   おしまい 寺本考志   続きを読む